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UG官网下载:新私人资助房屋按揭大不同


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有传中央要求本港发展商协助政府解决房屋问题,近日新世界率先宣布将推出私人资助房屋项目,以新界西一幅地皮作试点,提供300个单位出售,定价为市价约5至6折,即约为270 万至495万元,目标5年内建成。而项目吸引之处,是可以极低首期及「渐进式按揭」上车,减低置业者的首期及供款开支,引起全城热话。

首先,首期可低至楼价5%,若以最平单位270万元计算,首期只需13.5万元。此外,「渐进式按揭」还款计划,可将贷款分为两个阶段,各占楼价50%。第一阶段最高可承造九成按揭,第二阶段先由发展商「垫支」,业主在10年内一次过或分段承造按揭。试以最平单位270万元计算,第一阶段贷款额为121.5万,如以P按息2.5厘、供30年计算,连同按揭保费,每月供款只需$5,010,比起需要一次过借款256.5万及每月供款$10,135,减少$5,125或50.6%。

是次项目的部份条件及细节与政府发售的资助房屋十分相似,例如设有合资格对象、入息及转售限制等。不过由于未有政府作担保,因此或需通过供款占入息比率及压力测试要求,若申请高成数按揭亦需缴付按揭保险费用。

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申请对象方面,料申请人须为本港永久居民及首次置业人士,25至45岁年轻人或家庭或可优先申请。入息及资产限额方面,1人申请者入息上限为3.3万元,资产限额为85万元;2人或以上家庭入息上限为6.6 万元,资产限额为170 万元。而转售限制方面,初步构思为买家在成交后首3至5年内不能出售或出租单位,并须在完成承造100%按揭后,才可出售单位予合资格人士;或在买入单位第10年起,向政府补回地价后,将单位在市场自由出售。

报导指,该屋苑将设会所,单位更有基本装修及家电。发展商亦表示,项目选址于成熟社区,具基建配套,并非「山旮旯」之地。如有兴趣,可留意发展商将于不久将来再公布更多详情,包括实际地址、申请方法及程序、及当中需要解决的技术和法律问题等。笔者预料未来将有更多发展商推出类似计划,资助房屋的比例将逐步增加,使年轻人更易上车。

撰文:经络按揭转介营运总监张颢曦


张颢曦  

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