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房价急涨 办理房贷银行:估不到!

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房仲业者指出,实价登录2.0已在7月正式上路,预售行情必须在签约后一个月内申报对外揭露,但是对于办理房贷的银行来说,由于近期全台房价正在「有感」上涨,上涨速度加快,因此出现办理房贷银行大呼「估不到」的后遗症。

最近疫情降级,房市恢复人流管制、交易速度相对加快,在营建、土地成本双双上涨,及资金行情推升下,全台房价正「有感」上涨,房仲业者也发现一个后遗症,民众购屋申请房贷时,竟发现申请房贷的困难度比以往提升。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,实价登录2.0上路后,银行、估价师都会参考实价登录揭露的案例价格据以估价,最近银行面对上涨又急又快的房价,面临房价「估不到」的问题,预期必须等到新的实价揭露案例多一些,成交行情陆续揭露,银行的估价才有办法跟上。

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曾敬德表示,目前包括新竹、台中、台南、高雄,都陆续有银行估价跟不上房价涨幅的现象发生。目前银行「正式」进件受理的案件,大约有八成以上还是估得到成交价,但问题是,很多案件业务接收到「预估」后,发现估不到价格,就不敢受理;换言之,银行办理房贷业务,在前端就被筛选掉很多估不到价格的案件。

曾敬德表示,以前房价短时间上扬的时候,也会出现类似的现象;但是最近的现象,不仅房价上涨速度很快,而且从北到南分布区域之广,即使在过去也相当罕见。

根据第三季信义房价指数显示,过去一年六都及新竹,房价涨幅平均达5%~26%,涨幅最大的是新竹的26%,总价1,000万元的房子,一年房价上涨高达260万元,涨幅超过20%的自备款。涨幅第二名的则是台中市,2021年已上涨15%;排名第三位的是桃园,涨幅达12%;另外,台南、与高雄涨幅也接近一成。

至于双北市涨幅相对较小,北市上涨5%、新北上涨7%,整体而言,数据显示这波房价的上扬,是全面性的。

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