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usdt回收(www.caibao.it):今年最扎心的现实:这里房价还得继续涨!

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  逐日房产干货第一时间泛起在你的眼前!

  忠言逆耳,听着不爽,但利于行。

  这句话人人一定要学着接受,这样才能让你理智做出判断。

  深圳715所谓最严调控之后,人人在等跌,自媒体圈子最先展望,接下来房价得回调,谈论区一顿拥护,个个都咬牙切齿说深圳房价太高,就该跌。

  看空派支持房价下跌,并展望接下来深圳房价必跌,有些人真的听进去了,于是持币观望等跌。

  看多派依然激励人人抓紧时间入场,很多人骂说宣扬房价上涨,效果事实呢?

  12月二手房均价8.7万/平,一举夺得天下房价上涨龙头都会。

  当初原本买3房,等一等直接变2房。

  深圳到底能不能跌,都履历那么多年了,人人得苏醒一下了。

  是的,今天我们这篇文章,就是大胡子李老师年终秀专场之一:深圳都市圈的买房计谋。

  你最不想听到的话:深圳还要涨!

  去年深圳真的涨疯了,西部区域普遍涨了30%以上,普遍这个词是很吓人的,由于有些可能涨幅就跨越50%以上。

  若是深圳有六环,那么去年底深圳的五环内已经站上5万的价钱,大涨之下,深圳险些已经没有洼地了。

  云云涨幅之下,到底深圳还能不能继续涨,又是不是到了悬崖边上,稍微刺激就掉下去?

  直接抛大胡子李老师给出的结论吧:3年内,深圳二手均价破10万,板上钉钉!

  看着真有点渗人,但这一切都有所凭据:

  2019-2020年的这波涨幅,首先靠的是政策的高度利好,粤港澳大湾区设计的出台,正式确定深圳的焦点职位,而社会主义先行示范区更是赋予了深圳对标全球都会的职位,纵观天下都会,都没有一个像深圳这样独得恩宠的。

  (2019年粤港澳大湾区纲要印发)

  (2019年8月,先行社会主义示范区政策)

  很多人读不懂社会主义先行示范区的意义,全球都会能走社会主义门路而非资本主义门路,而且云云乐成的,有且只有我们国家。

  而深圳是“社会主义先行示范区”,背后代表的是我们国家对外展示优越制度的窗口,以是深圳只会有源源不断的政策倾斜。

  这是政治高度赋予深圳的活力。

  此外自然是深圳的市场导致,求过于供的矛盾连续存在,一边是每年排在天下前三的人口流入,一边是越拍越少的地块,人口增长和商品房供应的历久不对称,是深圳房价历久一起上涨的根本缘故原由。

  而且深圳的人口增量不仅多,质量还高,每年涌入大量的高端人才,甚至深圳还全球招募人才,高端人口数量越多,对购买力支持越大,要下跌,谈何容易。

  政治 市场的深圳楼市,哪怕靠着行政手段控制,也顶多是平稳而不能真正袭击房价。

  大胡子李老师说的:若不扩容,深圳房价上涨,无解!

  至于深圳2021年的展望,李老师给出几点偏向:

  1、深圳还得涨,但涨幅放缓,展望10%左右。

  2、东部区域如龙岗大运、中央城;罗湖笋岗、蔡屋围会迎来一轮补涨。

  3、房地产税说不定会跳开立法程序直接落地深圳。

  4、深圳扩容莞惠依然值得期待。

  而深圳买哪?一点不庞大。

  记着李老师提出的焦点几点:

  1、买西不买东,越靠近未来CBD前海越近,价值越大。

  2、现在可以入手东部焦点区域的好项目了,而西部,建议刚需全力去打新,打到就是赚到!非刚需,可以花充实的时间去对比二手,西部二手市场短期会稳固了!

  3、哪怕现在没有深圳名额,深圳依旧是你值得等3年的都会,先落户,3年后,又是一条英雄。

  4、接下来一夜暴富的最佳机遇就是打新居了,这是深圳买房最能赚钱的机遇。

  虽然看涨深圳很多人会不爽,但忠言逆耳,人人照样要理性看待深圳房价。

  除非泛起异常庞大的国际环境,否则深圳房价依旧平稳上涨。

  有点疯狂的东莞:等一等。

  2020年的东莞比深圳还疯狂,以47%的涨幅成为去年天下房价涨幅第一的都会。

  东莞凭的到底是什么?

  内核的逻辑照样供需严重失衡,2019年东莞一手住宅供应面积,极大的低于成交面积,成交面积大于供应面积近100万�,需比仅为0.78,这就埋下东莞房价去年跳涨的缘故原由。

  2020年东莞上涨最猛的片区,不是人人熟知的临深凤岗塘厦,而是东莞主城区南城、松山湖和滨海片区。

  松山湖的上涨能明白,靠的是华为,滨海片区靠深圳。

  而南城呢,靠的就是一个都会运营者的计谋了,东莞和佛山一样,都是镇域经济为主的都会,然则佛山已经靠着打造千灯湖形成焦点的CBD区域,而东莞也一定要自己都会的CBD,以是南城的崛起有政治推动的因素。

  去年东莞还算是一个异常听话的学生,涨幅那么猛,7月从长沙学习回来马上做个模范生,出台了楼市调控政策,但惋惜的是依旧没有压住上涨的房价,只是二手房由于限购升级成交大幅下跌而已。

  基于去年东莞的整体情形。大胡子李老师给出东莞的几点展望:

  1、去年较高涨幅的东莞区域,城区、滨海、松山湖等,在今年会迎来小幅回调

  2、2021年临深板块会强势补涨,临广片区也会有所补涨

  3、东莞楼市在未来5年依然会求过于供情形,历久依然看涨!

  在此展望下,东莞应该若何买房?几点焦点:

  1、要涨幅,首选临深!临深凤岗、塘厦会在2021年迎来最显著的补涨。

  2、滨海新区、松山湖依旧是不错选择!城区买房,更建议城区生长买来自住,投资不是东莞最好买房标的!

  3、东莞二手房呈相对低迷状态,可重点看一些次新居,有一定的捡漏概率

  4、临广水乡片区2021年会迎来补涨,若是投资,不建议人人碰

  实话说,东莞这波涨幅太猛了,哪怕历久有价值,短期站在高位,想要流动也得等购买力起来。

  深圳东莞已经猛涨一轮,投资基本是过了最佳的时机,短期的暴击发展性不高,适合大量资金的高阶玩家去等几年。

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  房产投资真正的暴击机遇,照样藏在深圳都市圈的其他都会里。

  中山靠桥改命?难!

  提及深圳都市圈,人人只想到东莞、惠州,但其实有2个都会,通过桥梁正式和深圳搭上亲切的关系,那就是中山和珠海。

  中山从2016年深中通道正式建设最先,在深中通道动工后,房价已经先行。2016-2017年两年中山房价是翻倍上涨,惋惜到2018年就戛然而止,并最先了长达2年的低迷和调整。

  但去年的11月最先,中山楼市又最先摩拳擦掌了,成交量显著最先苏醒。

  中山马鞍岛上的项目甚至遇到几千人排队认筹,价钱去到2.8-3万/平,依旧有人买单。

  甚至此前中山马鞍岛已经有一个万科X项目,价钱最贵卖到3.8万/平,云云价钱也是让人瞠目结舌。

  就连我从地铁站出来,都能看到多年不见的中山广告单,打着“首付6万起,买中山3房”的宣传语。

  着迷2年之久的中山要崛起了吗?

  镇定镇定,想清晰中山能靠何而涨了吗?

  中山马鞍岛之以是有云云底气,靠的就是深中通道连深圳,想靠着这条桥引深圳人口和产业,但对此大胡子李老师抛出灵魂3问:

  完全没有基础,应深中大桥而降生的区域设计,产业真的能够做起来吗?

  离中山城区通勤30公里,中心存在大量断裂带,人口能导过来吗?区域能生长起来吗?

  桥对岸是深圳机场(000089,股吧)、会展中央,深圳人真的会由于房价廉价而天天开车过桥来此栖身、办公吗?

  这3点问题的回覆呼之欲出。

  中山产业一再消灭,没有捉住转型升级的机遇,也没有生长出含金量高的高新产业,已然从昔日的广东四小虎沦为泯然众人矣的通俗三线都会。

  仅仅靠桥就想吸引深圳产业外溢,到底凭什么?若是只是要低廉的成本,隔邻的惠州不更香吗?

  在产业上能和深圳一脉相承的珠海,不才是最好选择吗?

  另有一点是我们常说十个新区九个坑,看新区能不能生长起来,得看距离主城区的距离,而马鞍岛离中山本地人生涯的主城区东区隔着大量断裂带。

  中山人完全不见得会去马鞍岛买房,以是马鞍岛与其说是中山的一个区域,不如说是深圳“飞地”,赌的就是深圳产业和人口的外溢。

  但能不能成?胡子李老师给出的判断是:

  难,实在是太难了!完全没有任何产业和人口基础的马鞍岛,岂非一条桥就能快速彻底改变它的运气?难度太高,时间太长!

  但我们的粉丝同伙中,照样有中山人。以是李老师照样给出了中山买房的计谋:

  1、寂静2年多的楼市在今年会有所苏醒,焦点板块如东区、火炬、南朗等会补涨。

  2、刚需买来住,中山可以下手了!而在机遇不少的湾区,投资并不建议中山,虚耗名额!

  珠海,2021年深圳都市圈的最大暴击点!

  同样是设计和深圳连桥,但比起桥未通,价已涨的中山,珠海另有赌一把的机遇。

  而且说是“赌”,但基本已经确定。

  在去年5月和11月,深圳前海和珠海两地就已经针对深圳通道衔接深圳做了招标,12月,市委书记在公然集会上公然示意:力争“十四五”末建设深珠铁路!

  这条桥的批复只差临门一脚了,而且和中山的微弱产业相比,珠海的产业有足够支持,截止到2018年底,珠海共孕育28家上市公司,汤臣倍健(300146,股吧)、格力团体都是其中之一。

  而珠海唐家湾北围有清一色的科创企业,照样深珠通道的落脚点,一条桥两头的房价差价就在6倍以上,这里就是珠海最大的暴击点所在。

  至于珠海现在最热门的其他区域,价值又若何?

  大胡子李老师给出评价:

  横琴的设计确实高峻上,但现在写字楼空置率全珠海最高、而且近7成的土地全部是澳门企业拿地,习大大4次考察横琴,4次都是由于澳门,最主要的是现在珠海房价已经5.5万/平米,起点真的太高。

  对于横琴,李老师以为这是一个政治意义比经济意义更大的区域,已经高企的价钱决议了后续发展的空间太小了。

  那金湾航空新城若何?

  航空新城以行政商务为主,没有高净值和有未来的产业,而且照样个种屋子的区域,人气少入住率低,最后只会是睡城。

  珠海在去年迎来了种种重磅利好,而且我们已经从珠海市场领会开发商已经在调价,二手房也在黑暗涨价,基于此李老师给出的珠海今年展望:

  1、湾区上涨轮动,人口增长效应下,限购连续放宽下,珠海房价今年年初定会迎来一波补涨

  2、当下!一定要提前结构唐家湾北围!政策一旦落地,趋势无法扭转!

  3、珠海刚需自住买房,在哪买哪,但只管买在西江东岸!珠海投资买房板块选择,唐家湾北围>保十区>金湾航空城>横琴!

  惠州:我要稳稳地上涨

  和深圳联系最慎密的小弟惠州,其实在去年都市圈轮涨之下,也涨了。临深板块的部门项目,涨幅跨越20%,湾区火热之下,惠州一定也会上涨。

  而且去年的惠州,也迎来了高光时刻,最高官网批复了深圳14号地铁线延伸到惠阳,并明确2年内动工!

  虽然之后惠州曾回复,地铁修复不在设计之内,但看过我们文章的都知道,缘故原由是惠州不想出钱而已(点击查看当篇文章),但都市圈融合大势所趋,接下来哪怕深圳出钱,这条线也肯定要修的。

  以是我们依旧坚定,惠州临深部门板块有价值。

  惠州今年楼市怎么走,大胡子李老师给出的展望和建议是:

  1、深圳房价连续上涨下,惠州房价整体还会上涨!尤其是深惠接壤的惠阳、大亚湾焦点板块将会连续上涨。

  2、预计2021年3月深圳都市圈体例出台,时代会引起新一轮扩容的探讨和思索。

  3、惠州投资买房惠阳白云新城>大亚湾西区,刚需买房除了当地买来住,最合适就是惠城区。

  4、博罗的高铁、龙门的环境、惠东的海,都是惠阳买房的坑!

  好,又该末端了。

  岁数马上又长一岁,有点�嗦,想简朴又怕说不清晰,效果又是一篇4000多字的文章,但话多情长,能看到这也是真爱粉,也希望人人感受到我们的满满诚意吧!

  接下来我们还会出大胡子李老师的一系列都会展望篇,记得来看哦。

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰 )
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