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衢州信息广场:「购房问答」孩子明年读书 学区房1.7万/平敢敢买下去吗?

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【问】惠惠:房妹子,你好,请问现在0596单身公寓价位多少?看中了一套一栋的,房东出价17000,主要买来给小孩明年读书的,你觉得这个价格入手可以吗?


【答】房妹子:你好!目前二手房市场上,家芗0596带装修单身公寓的行情报价大多在一万七上下,部分低楼层的会便宜一些,一万五左右的房源也有。但也有少部分20几平的,报价已经是2万 。所以你看的房源,1.7万的报价还得看装修条件、楼层等房源条件,如果房源条件不错,这个价格也还算行情。但是考虑到你是单纯买学位房,其实也建议你再多看看几套房源多对比,这个小区单身公寓房源还是蛮多的。



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【问】白菜:高新区联发君领壹号,请问这个小区未来合适投资么?


【答】房妹子:你好!联发君领壹号为纯新盘项目,是去年7月份联发以楼面价约5458元/㎡竞得,预计今年会入市,但是否合适投资,还得结合到时候的开盘价格来定。就楼盘本身来说,该项目所处位置,虽然还处于开发阶段,周边几乎没有商品房住宅项目,但其实附近几个安置房开发其实已经交房或者处于即将交房的状态,居住人气还是具备的。另外,项目临奥体中心,与碧湖生态园隔江相望,同时市医院总部也在地块北侧,加上交通设施便利,向北经九龙江大桥可直抵碧湖板块,所以,未来该项目的整体竞争力、升值空间,个人还是比较看好的,也是非常期待的。


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【问】℡〖蓝格调】:今天收到银行关于开展存量个人贷款定价基准转换工作的短信,大致操作是存贷款—利率基准转换—一键转LPR。请教房妹,什么是LPR?我原来的贷款是什么类型,为何要转换?有什么差别吗 建议执行吗?谢谢


【答】房妹子:你好!你应该平常也少看新闻吧,不然其实你问的这些问题,其实度娘那边都可以问得到,或者网上随便搜索下“LPR”,答案就都出来了。关于“什么是LPR”科普的问题我在这就不再解说了哈,你网络上搜索下,答案会更详细,我在这就重点回答你后半部分,既然银行通知你了,那么你的贷款利率应该是存量浮动利率贷款。转不转换成“lpr”定价?其实还是得看你们自己的意见。你可以转为LPR,也可以转为固定利率。如果你选择转换为LPR,LPR的市场化程度更高,未来你的贷款利率会随着市场利率变化,最少每年变一次。举个例子,假设你转换成lpr,同时刚好遇到下降20个基点,也就是0.2个百分点,你的贷款还剩10年,剩余本金大概是61万多,按等额本息方式还款,那你每个月就会少还60块钱,一年有700块钱。当然,也有可能遇到lpr增加20个基点,同理,你就得相应增加成本。

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